Новости в жилищном законодательстве

Купля, продажа, аренда квартир.
Молжаниновская жилищная "Доска объявлений".
Аватара пользователя
матрос Железняк
Модератор
Сообщения: 1311
Зарегистрирован: 31 окт 2014, 14:30
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 70 раз

Новости в жилищном законодательстве

#1

Сообщение матрос Железняк » 26 июн 2016, 12:57

В июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. «Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения.
http://realty.rbc.ru/articles/17/06/201 ... 1180.shtml


Аватара пользователя
матрос Железняк
Модератор
Сообщения: 1311
Зарегистрирован: 31 окт 2014, 14:30
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 70 раз

#2

Сообщение матрос Железняк » 27 июн 2016, 21:47

В Госдуму внесен пакет законопроектов, фактически предлагающих объявить амнистию самовольным перепланировщикам жилья, если переделки не представляют угрозы, пишет «Российская газета». Поправки в Кодекс об административных правонарушениях освобождают от ответственности за нелегальную перестройку, сделанную до вступления в силу Жилищного кодекса (1 марта 2005 года). Тех, кто сделал перепланировку позднее этой даты и она не представляет угрозы жизни и зданию, могут простить, уточняет издание.
http://realty.rbc.ru/articles/21/06/201 ... 0030.shtml

Аватара пользователя
матрос Железняк
Модератор
Сообщения: 1311
Зарегистрирован: 31 окт 2014, 14:30
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 70 раз

#3

Сообщение матрос Железняк » 15 июл 2016, 11:30

Свидетельства о регистрации недвижимости в РФ полностью отменяются

Подробнее на ТАСС:
http://tass.ru/ekonomika/3455596



С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет подтверждаться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним







МОСКВА, 15 июля. /Корр. ТАСС Анна Топорова, Екатерина Казаченко/. Поправки в федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступают в силу в России. Теперь Росреестр перестанет выдавать (а также заменять) свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет подтверждаться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

До вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать, какой документ получать ему при регистрации права собственности - свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. "Отмена свидетельств о государственной регистрации прав не меняет процедуру регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится", - рассказали ТАСС в Росреестре. Свидетельства, которые находятся на руках у законных владельцев недвижимости, менять на выписки не нужно, они не перестают действовать. Однако этот документ подтверждает только факт регистрации права собственности на дату его выдачи.

Выписка из ЕГРП же подтверждает наличие (или отсутствие) права собственности на объект недвижимости на конкретный момент времени. Также там написано, нет ли на недвижимом объекте ареста, ипотеки или других обременений. Выписку можно будет получить в любом городе вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости.

Схема получения выписок из ЕГРП не меняется, пояснили в Россреестре. Предусмотрены два варианта получения документа: онлайн и офлайн. Заявки на оформление электронной выписки Росреестр принимает на своем сайте. Сотрудники ведомства в течение 5 рабочих дней направят электронный документ на почту заказчика. Офлайн-выписку выдают в многофункциональных центрах (МФЦ), а при их отсутствии документ можно получить в территориальном управлении Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.

Время

Основное неудобство - необходимость заказывать выписку каждый раз, когда собственник хочет совершить сделки с недвижимостью. Для сделок с недвижимостью прежде использовались оба документа - каждый на своей стадии. Для арендодателя вообще было достаточно иметь свидетельство о регистрации, чтобы подтвердить факт владения недвижимостью. Теперь же человеку, который хочет сдать недвижимость в аренду, придется тратить время на ее оформление.

"Выписка готовится в течение 5 рабочих дней. Плюс еще в Москве и Московской области ты сам в Росреестр не можешь пойти, ты должен идти в МФЦ. Это еще 2 дня. Получается 7 рабочих дней", - поясняет ведущий аналитик базы объявлений об аренде и продаже недвижимости ЦИАН Александр Пыпин. Для продавца документ, который отменят, нужен был только на этапе показа квартиры, а на финальной стадии сделки купли- продажи уже заказывалась выписка из ЕГРП, объяснил Пыпин.

Прозрачность

До введения единого реестра мошенники могли использовать в свою пользу ситуации, когда информация о собственнике, зарегистрированная в одном регионе, еще не известна в другом. "В едином реестре записи будут идти одна за другой, и если собственник поменялся - это будет мгновенно известно по всей стране," - пояснил президент Фонда информационной демократии Илья Массух.

Глава Фонда рассказал, что информатизация Росреестра была одним из главных направлений с 2008 г. Ее задача - облегчить людям всяческое общение с регистрирующим органом. По его словам, Росреестр был одним из первых пилотных проектов в том числе по госуслугам.

Есть и другие примеры создания объединенных электронных баз в разных направлениях, рассказал Массух. "Будет создаваться унифицированная база в налоговой службе и ЗАГСе, будет единый легитимный реестр", - привел он пример, пояснив, что это делается в том числе для предотвращения мошеннических схем по созданию фирм-однодневок. "Человек умирал, а на него оформляли фирму. Через какое-то время это будет невозможно, насколько я знаю, с конца 2017 года", - подчеркнул Массух.

Система межведомственного электронного взаимодействия, которая подразумевала создание базовых регистров, была запущена в 2011 г., и вышеуказанные примеры - развитие этого направления, заключил он.

Надежность

Люди привыкли иметь при себе бумагу, которая подтверждает их права на недвижимость. Электронные документы особенно непонятны старшему поколению, полагает ведущий аналитик базы объявлений об аренде и продаже недвижимости ЦИАН Александр Пыпин.

"Не всякий человек согласится, что некий напечатанный в Word документ с печатью и подписью является подлинным. Там никаких признаков", - поясняет Пыпин. Он также уверен, что "бывают всякие жизненные ситуации, когда внезапно надо достать из кармана свидетельство и показать, что ты - это ты и это твой дом".

Президент Фонда информационной демократии Илья Массух считает, что в поправках речь идет, по сути, об отмене обязательной бумажной копии такого документа. В то же время переход на электронные услуги не означает полную отмену бумажных документов, уточнил он. "Все граждане, которые захотят иметь подтверждение в бумажном виде, всегда смогут его получить, но уже по желанию", - рассказал эксперт. Он полагает, что расходы на документы в результате этого "чуть- чуть сократятся".


Подробнее на ТАСС:
http://tass.ru/ekonomika/3455596

Аватара пользователя
матрос Железняк
Модератор
Сообщения: 1311
Зарегистрирован: 31 окт 2014, 14:30
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 70 раз

#4

Сообщение матрос Железняк » 01 янв 2017, 01:56

Налоги, штрафы и кадастр: как изменятся законы о недвижимости в 2017 году

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/5864c6dd9a79479fd2d7a2d0

Аватара пользователя
матрос Железняк
Модератор
Сообщения: 1311
Зарегистрирован: 31 окт 2014, 14:30
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 70 раз

#5

Сообщение матрос Железняк » 07 окт 2017, 21:50

Минстрой России потребовал вернуть общедомовое имущество жильцам
Минстрой России потребовал вернуть общедомовое имущество жильцам. Ведомство уже направило в регионы рекомендательное письмо, в котором главный жилищный инспектор России Андрей Чибис предложил на местах создавать рабочие группы по возврату общедомового имущества. Об этом пишет «Российская газета».

В рабочие группы должны входить как представители администраций муниципалитетов, так и надзорные органы, а также сами собственники, поясняется в публикации.

«Отчуждение подвалов и колясочных из общедомовой собственности недопустимо. Минстрой России неоднократно указывал муниципалитетам на необходимость обеспечить возврат общего имущества. Есть примеры, когда в Москве благодаря системной работе муниципальных властей ранее отчужденное имущество передается жильцам», — заявил «РГ» Андрей Чибис.

Согласно Жилищному кодексу, чердаки, подвалы, колясочные, электрощитовые и другое общедомовое имущество принадлежит собственникам многоэтажек. Но зачастую в домах старой постройки подвал, который изначально находился на балансе муниципалитета, сдан в аренду или несколько раз перепродан предпринимателю под магазин, пишет «РГ».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59cde83f9a7947d915e89669

Москва резко поднялась в рейтинге городов по динамике цен на жилье

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59d771ca9a7947b0772702b0

Аватара пользователя
матрос Железняк
Модератор
Сообщения: 1311
Зарегистрирован: 31 окт 2014, 14:30
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 70 раз

#6

Сообщение матрос Железняк » 13 окт 2017, 16:20

Пять документов касаются обеспечения прав граждан, которые участвуют в долевом строительстве. Очевидно, что это очень серьёзная проблема для нашей страны. На рынке долевого строительства нужно наводить порядок. Далеко не все ранее принятые законы действуют так, как следовало бы. Само понятие «обманутый дольщик» должно остаться в прошлом.
http://government.ru/news/29619/

Аватара пользователя
матрос Железняк
Модератор
Сообщения: 1311
Зарегистрирован: 31 окт 2014, 14:30
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 70 раз

#7

Сообщение матрос Железняк » 18 дек 2017, 02:02

С 15 декабря 2017 года стало проще и быстрее регистрировать недвижимость. Новый порядок, основанный на масштабных законодательных поправках конца прошлого года, наконец вступил в силу.
Источник: http://ppt.ru/news/141086?utm_referrer= ... yandex.com

Аватара пользователя
матрос Железняк
Модератор
Сообщения: 1311
Зарегистрирован: 31 окт 2014, 14:30
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 70 раз

#8

Сообщение матрос Железняк » 20 июл 2018, 09:47

Власти Москвы решили выявлять «серую» аренду квартир при помощи big data

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/20/07/2018/ ... ?from=main


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость